Inchirierea in scop turistic

Din dorinta de a-mi desfasura activitatea in mod corect, am nevoie sa-mi lamuresc anumite aspecte pe care le-am discutat si la ANAF Sector 4, cat si la call center in mai multe randuri. Unele raspunsuri mi s-au parut nesigure. Sunt persoana fizica, (deci nu PFA), inregistrata la ANAF sect.4 cu o activitate de inchiriere a doua camere in scop turistic, pe norma de venit. La call center mi s-au dat niste informatii pe care doresc sa mi le confirmati pentru a nu se crea complicatii ulterior. Mi s-au spus urmatoarele:

1. Ca nu sunt obligata sa tin o evidenta a intrarii banilor, fiind impozitata pe norma fixa de venit.

2. Ca pot emite factura ca PF, atat persoanelor fizice cat si juridice prin codul meu numeric personal trecut pe factura in loc de C.I.F.

3. Ca pot incasa bani cash fara a detine casa de marcat, dar sa emit chitanta si factura.

4. Ca nu conteaza daca depasesc sau cu cat depasesc norma de venit si ca voi plati 10% impozit din norma stabilita in functie de zona in care este locatia. Eu depasind norma...

5. Ca nu am cum sa emit factura prin e-factura, eu neavand C.U.I. Aceasta informatie mi-a fost oferita chiar de catre sefa ANAF sector 4, care a adus in discutie chiar aceasta speta in cadrul unei sedinte.

6. Sunt obligata sa completez anual fisa capacitatii de cazare si sa depun declaratia in fiecare an pana in 25 mai. La completarea declaratiei unice, trec la veniturile obtinute din turism norma care este stabilita, nefiind obligata sa tin o evidenta a castigurilor realizate, nu pot scrie o suma onesta.

7. Am un spatiu la curte in aer liber pe care vreau sa-l inchiriez pentru diverse evenimente de familie catre diverse persoane fizice, doar in zilele de weekend, in intervalul orar 14-22, (in asa fel incat sa nu intru in incidenta legii cu deranjarea linistii publice). Intrebarea este: pot face un contract de inchiriere pentru fiecare zi inchiriata (atunci cand am solicitari), fara a avea firma? Contractul sa fie intre mine, proprietar, ca PF, si cel care inchiriaza, fie persoana fizica ce inchiriaza pentru o petrecere sau firma care inchiriza pentru diverse evenimente corporate. Dupa care sa inregistrez fiecare contract la ANAF.

8. Daca mi se solicita cazare pentru oameni care vin la munca in zona, este in regula sa inchiriez cele doua camere pe care le am pentru activitatea de tursim, pe norma de venit? Atat timp cat ei se cazeaza pentru perioade scurte (pana in 30 de zile.) Sau pot sa fac contract intre mine, ca PF, si firma care trimite oameni la munca in zona, chiar daca ei stau perioade mai scurte, uneori doar cateva zile.... o saptamana... Contract pe care sa-l inregistrez la ANAF. Firmele care inchiriaza isi pot deduce chetuiala de cazare doar prin intermediul acelui contract intocmit? Exista un model de contract pentru asemenea situatii? Care este forma corecta, legala pe care trebuie sa o urmez?